Tìm hiểu LEED Certification là gì?
Cùng với sự chú trọng của xã hội vào vấn đề bảo vệ môi trường và sử dụng tài nguyên bền vững, hàng loạt các tiêu chuẩn đã được áp dụng vào việc xây dựng và quản lý các công trình hiện đại. Trong đó, LEED là tiêu chuẩn “xanh” được công nhận rộng rãi nhất trên thế giới. Vậy LEED là gì? Hệ thống tiêu chuẩn LEED hoạt động như thế nào? Và nó có ý nghĩa quan trọng ra sao đối với các tòa nhà? Cùng The Hallmark tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
Mục lục
Trước hết, hãy cùng tìm hiểu tiêu chuẩn LEED là gì?
LEED – viết tắt của cụm từ tiếng Anh “Leadership in Energy and Environmental Design”, là một hệ thống đánh giá và chứng nhận dự án xây dựng, quản lý bất động sản dựa trên các tiêu chí về hiệu suất môi trường và tiết kiệm năng lượng. Chứng nhận LEED được cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (U.S. Green Building Council) – tổ chức phi chính phủ chuyên đánh giá các công trình đạt chuẩn thân thiện với môi trường.
Tiêu chuẩn LEED là gì?
Tiêu chuẩn LEED được xem là cơ sở để các chủ sở hữu cũng như các nhà quản lý có thể xác định và thực hiện các giải pháp “kiến trúc xanh” trong toàn bộ quy trình, từ thiết kế, thi công, vận hành cho đến bảo trì, bảo dưỡng.
Chính vì sự phổ biến của LEED Certification, rất nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn hiện nay đã lựa chọn đặt trụ sở văn phòng của mình tại các tòa nhà đạt chuẩn LEED. Việt Nam cũng không nằm ngoài xu thế đó khi có rất nhiều tòa nhà cao ốc hiện đại đã đạt được chứng nhận này. Nổi bật phải kể đến: Tháp đôi Capital Place (Hà Nội), tòa nhà Deutsches Haus (TP.HCM), The Coastal Hill (Bình Định), Diamond Lotus Riverside (TP.HCM),…
Hiện nay, LEED là một trong những chứng nhận công trình xanh được công nhận rộng rãi trên khắp thế giới. Việc áp dụng tiêu chuẩn LEED hướng đến các mục tiêu:
Song song với sự bùng nổ của các xu hướng “xanh” như thực phẩm hữu cơ hay xe hybrid tối ưu hóa năng lượng, các công trình kiến trúc xanh cũng dần thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Theo đó, những tòa nhà đạt chuẩn công trình xanh, thân thiện với môi trường thường là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của khách hàng.
Các công trình xanh thường là ưu tiên lựa chọn của nhiều khách hàng
Việc áp dụng tiêu chuẩn LEED vào các công trình giúp sử dụng năng lượng hiệu quả. Điều này không chỉ góp phần giảm thiểu chi phí cho doanh nghiệp mà hơn thế còn giúp xây dựng môi trường làm việc văn minh, hiện đại và phát triển bền vững.
Chứng chỉ LEED được cấu thành bởi 2 phần chính, bao gồm: các điều kiện tiên quyết và tín chỉ. Trong đó:
Các điều kiện tiên quyết và tín chỉ được áp dụng cho mỗi dự án có thể khác nhau, tùy thuộc vào loại tòa nhà và hệ thống xếp hạng liên quan. Nhưng nhìn chung, có một vài yếu tố đánh giá LEED cơ bản thường thấy ở mọi công trình như sau:
Hệ thống LEED được cập nhật và chỉnh sửa nhiều lần. Sau năm 2016, các công trình xây dựng phải đáp ứng được các tiêu chuẩn được đặt ra trong LEED v4.
Hệ thống đánh giá LEED của U.S. Green Building Council đánh giá các công trình xanh dựa vào những tiêu chí và thang điểm đánh giá dưới đây:
| Tiêu chí | Thang điểm |
| Tận dụng và tái tạo nguồn năng lượng
(Energy & Atmosphere – EA) |
35 điểm |
| Địa điểm xây dựng bền vững
(Sustainable site – SS) |
26 điểm |
| Tiết kiệm tài nguyên, nguyên vật liệu
(Material & Resources – MR) |
14 điểm |
| Chất lượng không khí và môi trường sống
(Indoor Environment Quality – IE) |
14 điểm |
| Hiệu quả sử dụng nước
(Water Efficiency – WE) |
10 điểm |
| Thiết kế sáng tạo, đổi mới
(Innovation & Design – ID) |
06 điểm |
| Khu vực ưu tiên
(Regional Priority – RP) |
04 điểm |
Các tiêu chí cơ bản kể trên là điều kiện tiên quyết để công trình có thể đạt được chứng chỉ LEED. Ngoài ra, các chủ đầu tư nên tích lũy thêm nhiều tín chỉ tương ứng với các tiêu chí của LEED mà đơn vị đã chọn cho công trình của mình. Điều này giúp nâng cấp chứng chỉ lên nhiều cấp độ với giá trị cao hơn như Silver, Gold hay Platinum. Dưới đây là thang điểm cụ thể cho từng cấp độ của chứng chỉ LEED:
Các cấp độ của chứng chỉ LEED
Các cấp độ chứng chỉ này thể hiện sự cam kết của dự án đồng thời cung cấp cho cộng đồng thông tin về mức độ bền vững của công trình.
Hệ thống đánh giá LEED cũng được chia thành nhiều loại chứng chỉ khác nhau, áp dụng cho từng loại hình công trình. Bao gồm:
Chứng chỉ LEED cho tòa nhà xanh
Chứng chỉ LEED cho không gian bên trong tòa nhà
Tiêu chuẩn LEED cho các tòa nhà hiện có
Tiêu chuẩn LEED cho khu đô thị
Tiêu chuẩn LEED cho nhà tư, nhà ở
Tiêu chuẩn LEED là yếu tố góp phần cực kỳ quan trọng trong cuộc “cách mạng xanh” của ngành xây dựng. Theo đó, nó mang lại rất nhiều giá trị lợi ích khác nhau cho cả chủ đầu tư lẫn các cá nhân, doanh nghiệp sử dụng công trình. Cụ thể như sau:
Dưới đây là những giá trị lợi ích đạt được từ việc áp dụng tiêu chuẩn LEED:
Các tòa nhà đạt chứng chỉ LEED là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn
Bên cạnh một loạt những ưu điểm nổi bật, hệ thống quy chuẩn LEED cũng còn tồn tại một vài hạn chế nhất định như sau:
Dù vẫn còn tồn tại một vài hạn chế nhất định song với những giá trị lợi ích quan trọng mà nó mang lại, tiêu chuẩn LEED vẫn là hệ thống đánh giá công trình xanh phổ biến tại Việt Nam. Theo thống kê của tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), tính đến năm 2022, Việt Nam đã có đến 129 dự án đạt chứng chỉ LEED.
Việt Nam có đến 129 dự án đạt chứng chỉ LEED (tính đến 2022)
Ngoài chứng nhận LEED, các công trình tại Việt Nam còn có thể áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh khác, tiêu biểu như: LOTUS, Green Mark hay Green Star.
Green Mark là một hệ thống đánh giá và chứng nhận công trình xanh hàng đầu thế giới, được phát triển bởi Cục Xây dựng và Phát triển Đô thị (BCA) của Singapore. Mục tiêu hướng đến là thúc đẩy sự phát triển bền vững và bảo vệ môi trường bằng cách áp dụng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt trong thiết kế và xây dựng. Cụ thể bao gồm: hiệu quả về sử dụng năng lượng, hiệu quả sử dụng nước, chất lượng môi trường bên trong các tòa nhà, bảo vệ môi trường, đổi mới trong thiết kế,…
The Hallmark tự hào là một trong những tòa cao ốc văn phòng hạng A+ đã đạt được chứng nhận BCA Green Mark Gold. Điều này cho thấy cam kết mạnh mẽ của The Hallmark nhằm hướng đến mục tiêu phát triển bền vững chung của toàn cầu.
LOTUS là hệ thống tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh đầu tiên được phát triển dành riêng cho thị trường xây dựng Việt Nam. Chứng chỉ LOTUS chính thức được thông qua vào năm 2011, được cấp bởi Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC). Các tiêu chuẩn đặt ra bởi LOTUS đã được điều chỉnh nhằm phù hợp với thực tiễn ngành xây dựng, quy định của nhà nước cũng như điều kiện khí hậu tại Việt Nam.
Các cấp độ tiêu chuẩn xanh LOTUS
Tiêu chuẩn LOTUS được phát triển nhằm đánh giá tất cả khía cạnh của một công trình bao gồm: hiệu quả sử dụng năng lượng, hiệu quả sử dụng nước, vật liệu bền vững, sức khỏe và sự tiện nghi, quản lý và vận hành dự án,… Từ đó đánh giá tác động của dự án đối với môi trường xung quanh.
EDGE là hệ thống tiêu chuẩn đánh giá mức độ bền vững và thân thiện của các dự án xây dựng với môi trường, được xây dựng bởi Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC). Các tiêu chí đánh giá thường bao gồm: hiệu suất năng lượng, tiết kiệm nước, vật liệu xây dựng bền vững và nhiều yếu tố khác để đảm bảo dự án đáp ứng các tiêu chuẩn xanh trong xây dựng.
Hiện nay, chứng nhận EDGE được công nhận rộng rãi tại nhiều quốc gia trên thế giới. Theo số liệu thống kê của IFC, Việt Nam có tất cả 72 dự án đạt chứng nhận EDGE (tính đến quý III/2022).
Thêm một tiêu chuẩn công trình xanh nổi bật đó chính là Green Star, được phát triển bởi Hiệp hội Công trình xanh Australia (GBCA). Hệ thống này tập trung vào đánh giá và thúc đẩy các tiêu chuẩn xanh trong việc thiết kế, xây dựng và quản lý tòa nhà. Các dự án có thể được cấp chứng nhận Green Star từ mức thiết kế mô hình (Design) đến mức vận hành tốt (As Built) sau khi hoàn thành.
Tiêu chuẩn Green Star đánh giá công trình dựa trên hệ thống sao
Khác với các tiêu chuẩn khác, Green Star đánh giá mức độ bền vững và thân thiện của dự án thông qua hệ thống sao từ 0 đến 6. Thang đánh giá này tương đương với mức độ từ kém thân thiện với môi trường đến rất thân thiện với môi trường.
Ngoài những cái tên nổi bật kể trên, hiện nay còn có rất nhiều hệ thống đánh giá khác được áp dụng cho công trình xanh như: BREEAM (Vương Quốc Anh), CASBEE (Nhật Bản), NatHERS (Úc),… Với sự xuất hiện của nhiều quy chuẩn đánh giá khác nhau, chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng nên cân nhắc để đưa ra lựa chọn phù hợp. Trong đó, các chứng chỉ được công nhận rộng rãi bởi nhiều quốc gia sẽ là lựa chọn hàng đầu cần xem xét.
Theo số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2022, Việt Nam có đến 233 công trình (tương đương 6 triệu m2 sàn xây dựng) đạt các chứng nhận công trình xanh. Trong đó nổi bật lên một vài công trình kiến trúc tiêu biểu đạt chứng nhận LEED như:
Capital Place là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, tọa lạc tại vị trí trung tâm của thành phố Hà Nội. Đây là một trong những tòa nhà đầu tiên tại Hà Nội đạt được chứng chỉ LEED Gold. Tòa nhà có quy mô hơn 128.000 m2 sàn xây dựng, bao gồm 2 tòa tháp 37 tầng nằm chung trên một khối đế.
Tháp đôi Capital Place đạt tiêu chuẩn LEED Gold
Điểm đặc biệt ở dự án này là thiết kế xanh với vật liệu chính được sử dụng là kính, giúp tiết kiệm đến hơn 13% năng lượng điện so với các công trình khác. Bên trong tòa nhà cũng sử dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng và hệ thống thông minh để giảm tiêu thụ điện – nước.
Vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố giúp tòa nhà tận dụng ưu thế về cơ sở hạ tầng hiện đại. Bên cạnh đó là nhiều tiện tích xung quanh tòa nhà như trung tâm thương mại, cơ quan hành chính, nhà hàng, khách sạn 5 sao,… mang đến trải nghiệm tuyệt vời cho cư dân hoặc khách thuê văn phòng.
Deutsches Haus tự hào là một trong số ít tòa nhà văn phòng tại Đông Nam Á đạt chứng chỉ LEED Platinum (cấp độ cao nhất của LEED). Dự án tọa lạc trên trục đường Lê Duẩn – một trong những tuyến đường đẹp nhất tại TP.HCM. Quy mô tòa nhà gồm 25 tầng nổi và 4 tầng hầm, được biết đến là nơi làm việc của nhiều cơ quan hành chính, doanh nghiệp lớn hàng đầu Việt Nam.
Để đạt được chứng nhận LEED Platinum, Deutsches Haus đã đáp ứng được các tiêu chí khắt khe về thiết kế, xây dựng và vận hành. Một số điểm nổi bật của tòa nhà bao gồm:
The Coastal Hill là dự án thuộc quần thể FLC Quy Nhơn – khu đô thị nghỉ dưỡng ven biển do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án được cấp chứng nhận LEED Platinum (Bạch Kim) khi đáp ứng đủ 7 tiêu chí cao nhất của LEED từ khâu thiết kế, thi công cho đến quản lý vận hành công trình.
The Coastal Hill là một trong số ít dự án đạt chứng nhận LEED Platinum
Để đạt được chứng nhận LEED, The Coastal Hill đã áp dụng nhiều giải pháp thiết kế và xây dựng bền vững, bao gồm:
Những chia sẻ trên đây của The Hallmark chắc hẳn đã giúp bạn hiểu hơn chứng chỉ LEED là gì cũng như những tiêu chí đánh giá công trình xanh dựa trên LEED. Có thể thấy, việc áp dụng hệ thống đánh giá này mang đến rất nhiều lợi ích quan trọng không chỉ với mỗi công trình mà còn với cả cộng đồng và xã hội. Do đó, cần nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của công trình xanh nhằm hướng đến mục tiêu phát triển bền vững trong tương lai.
