Tìm hiểu các thuật ngữ CFA, NFA, GFA là gì?
Trong lĩnh vực đầu tư xây dựng hoặc cho thuê bất động sản luôn có nhiều thuật ngữ chuyên ngành. Trong đó, GFA, CFA và NFA là những thuật ngữ thông dụng được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Vậy NFA, CFA và GFA là gì? Các thông số này có ý nghĩa như thế nào trong xây dựng? Cùng theo dõi bài viết dưới đây của The Hallmark để giải đáp mọi thắc mắc!
Mục lục
Phần dưới đây sẽ giới thiệu tổng quan về GFA – thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và cho thuê.
GFA là viết tắt của cụm từ tiếng Anh “Gross Floor Area”, có nghĩa là tổng diện tích sàn hoặc tổng diện tích mặt sàn. Tổng diện tích này bao gồm tất cả các không gian của một công trình tính từ tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng mái tum và tầng áp mái. Có thể nói, GFA là tổng diện tích sàn xây dựng được cấp phép xây của một dự án. Dựa vào thông số chính xác này, nhà đầu tư có thể kiểm soát và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
GFA là tổng diện tích mặt sàn xây dựng
Theo quy định, có một vài khu vực không được tính vào tổng diện tích sàn, bao gồm:
GFA là thông số đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong tiến trình xây dựng một dự án. Theo đó, nó được sử dụng nhằm mục đích:
Trước hết, GFA là cơ sở để tính toán hệ số sử dụng đất, nhằm mục đích kiểm soát quy mô công trình và mật độ xây dựng trên mỗi m2 đất. Xem xét rộng hơn, hệ số này có mục đích quản lý và kiểm soát phát triển đô thị, đảm bảo sự cân bằng giữa các yếu tố như môi trường, hạ tầng, an toàn và phát triển kinh tế.
Đối với các công trình dân dụng độc lập, GFA có vẻ ít cần thiết. Tuy nhiên, thông số này lại có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với các công trình lớn và phức tạp. Đây được xem là thông số nền móng để tạo ra những công trình lớn chất lượng. Bên cạnh đó, GFA là cũng cơ sở quan trọng để chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho mọi công trình.
GFA là cơ sở xin cấp giấy phép xây dựng
Tổng diện tích mặt sàn GFA giúp các kỹ sư thi công đưa ra những ý tưởng thiết kế thực tiễn, có thể áp dụng được. Dựa vào thông số này, các kỹ sư có thể tính toán và bố trí các tổ hợp kiến trúc hoặc không gian chức năng một cách hợp lý. Đồng thời cũng có thể chuẩn bị tốt các phương án thi công dự phòng phù hợp.
Cuối cùng, GFA là cơ sở quan trọng để tính toán nguyên vật liệu, nhân công và thời gian hoàn thành công trình. Từ đó giúp cho các bước thi công tiếp theo được diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ dự án.
Hiểu được tầm quan trọng của GFA trong xây dựng, các nhà đầu tư, chủ thầu hay kỹ sư cần phải nắm rõ cách tính thông số này một cách chính xác. Hiện nay, có nhiều cách để tính tổng diện tích mặt sàn xây dựng tùy theo mục đích sử dụng. Tuy nhiên vẫn có một công thức chung được áp dụng trong hầu hết trường hợp, cụ thể:
GFA = Z x H
Trong đó:
Ngoài công thức trên, nhiều người cũng áp dụng cách tính GFA phổ biến dưới đây:
Tổng diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Với công thức này, công trình được chia ra thành bao nhiêu không gian sử dụng thì phải tính tổng bấy nhiêu diện tích để có được tổng diện tích sàn chính xác. Trong đó:
(a) Phần móng:
(b) Phần mái:
(c) Phần sân:
(d) Diện tích sàn:
Bên cạnh GFA, thông số CFA cũng đóng vai trò rất quan trọng trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Phần này của bài viết sẽ giới thiệu tổng quan đến bạn diện tích CFA là gì cũng như cách tính CFA hiệu quả, chính xác.
CFA là viết tắt của cụm từ tiếng Anh “Construction Floor Area”, có nghĩa là diện tích sàn điều hòa. Thuật ngữ này được dùng để chỉ tổng diện tích không gian bên trong của một công trình, hay hiểu đơn giản là tổng diện tích của các tầng được bao quanh bởi tường và sàn. Trong đó bao gồm diện tích sàn của tất cả các phòng máy lạnh và gián tiếp trên tất cả các tầng (trần nhà và gác lửng). Tuy nhiên không bao gồm khu vực có mái che, mái hiên, sân thượng ngoài trời, nhà để xe,…
CFA còn được gọi là diện tích sàn điều hòa
CFA thường được dùng trong các báo cáo kỹ thuật, bản vẽ thiết kế và xây dựng tòa nhà để xác định diện tích sử dụng thực tế của công trình. Để tính toán diện tích CFA, trước tiên ta cần đo đạc chính xác diện tích sàn của công trình đó. Tiếp đến cần xác định không gian nào bên trong tòa nhà được sử dụng và khu vực nào không được sử dụng. Dựa vào đó, ta sẽ tính được CFA để phục vụ cho quá trình thiết kế và thi công công trình.
Dưới đây là các bước chi tiết để tính được diện tích CFA:
Như vậy, với cách tính như trên ta có thể xác định được diện tích CFA của công trình. Lưu ý rằng, CFA chỉ tính diện sàn mà hệ thống điều hòa không khí bao phủ, hay nói một cách đơn giản thì đó là diện tích được sử dụng cho mục đích sống và làm việc. Do vậy, các khoảng trống không được sử dụng thường sẽ không được tính vào CFA.
Ngoài GFA và CFA, hai thuật ngữ NFA/NSA cũng được sử dụng rất phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Vậy NFA và NSA là gì? Chúng có ý nghĩa quan trọng như thế nào? Cùng xem ngay trong phần dưới đây!
NFA/NSA được biết đến là diện tích sàn kinh doanh, có hai cách tính tương đương với hai khái niệm “Tim tường” và “Thông thủy”. Trong đó:
Diện tích thông thủy và diện tích tim tường
Trong thực tế, thông thủy là diện tích được ghi trong sổ hồng, còn tim tường thường được sử dụng phần lớn để để tính giá bán.
Trong thực tế, người mua hoặc thuê nhà thường không quá chú ý đến diện tích sàn xây dựng hay diện tích thông thủy mà chỉ biết đến diện tích ghi trên giấy tờ mua bán. Điều này dẫn đến thiệt hại từ các khoản phí không đáng có.
GFA và CFA là hai khái niệm quan trọng trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và mua bán bất động sản. Mặc dù đều được dùng để chỉ diện tích của một công trình, song hai thuật ngữ này vẫn có nhiều điểm khác biệt cụ thể như sau:
| Đặc điểm | CFA | GFA |
| Dịch nghĩa | Diện tích sàn điều hòa | Tổng diện tích sàn, tổng diện tích sàn xây dựng |
| Định nghĩa | Tổng diện tích không gian bên trong của một công trình, hay hiểu đơn giản là tổng diện tích của các tầng được bao quanh bởi tường và sàn. | Tổng diện tích của tất cả các tầng của một tòa nhà, bao gồm cả không gian bên trong và bên ngoài |
| Ứng dụng | Ước tính chi phí xây dựng, tính toán giá bán căn hộ, tòa nhà. | Tính hệ số sử dụng đất, ước tính chi phí nguyên vật liệu, nhân công và thời gian thi công. |
Với những chia sẻ trên đây, bạn chắc hẳn đã hiểu rõ hơn NFA, CFA và GFA là gì cũng như tầm quan trọng của những thông số này trong đầu tư xây dựng. Việc nắm rõ cách tính cho từng loại diện tích sẽ là cần thiết nhằm đảm bảo quyền lợi cho người sở hữu đồng thời hỗ trợ hiệu quả quá trình thi công cho mọi dự án.
